固定資産税は控除できますか？

連邦政府ではなく、州または地方の税務当局は通常、住宅および商業用不動産の固定資産税を徴収します。ただし、これらの税金は、いくつかの例外を除いて、通常、連邦税の確定申告で控除できます。

個人の固定資産税控除

連邦税については、 内国歳入庁（IRS）の税トピック503 州、外国、地方の固定資産税は控除可能であると述べています。 IRSは、これらの税金は一般的に公共の福祉のために徴収されると説明しています。ただし、これらの税金は、特定の地域のすべての不動産に対して同じレートで均一に請求される場合にのみ控除できます。住宅固定資産税の控除が行われます フォーム1040のスケジュールA 。

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ほとんどの州では、個々の納税者が支払った固定資産税の全部または一部を控除することを許可していません。ただし、一部の州では、納税者が支払った不動産税の一部をクレジットとして請求したり、居住者に支払った固定資産税の還付を提供する「住宅地免除」規則を設けたりすることが許可されています。

例えば：

• その下で 固定資産税額控除 、イリノイ州では、納税者は州の確定申告で、主たる居住地に支払われた固定資産税の5％を請求することができます。
• カンザス州は、州の常勤居住者に年間32,900ドル未満の収入を提供しています。 支払われた不動産税の最大700ドルの払い戻し 。居住者はまた、1958年より前に生まれたか、身体障害者であるか、課税年度中に扶養されている子供が同居している必要があります。

お問い合わせください 州の税務局または歳入局 支払った固定資産税の全部または一部のクレジットを請求できるかどうか、または払い戻しを受けることができるかどうかを判断するため。

商業用不動産税控除

による IRS出版物535 、納税者は、連邦、州、外国、および地方の固定資産税を控除できます。 事業に対して起訴 。個人の固定資産税と同様に、これらの税金はその地域のすべての資産に対して一律に課されなければなりません。ただし、下水道や公共駐車場の設置のために徴収された税金など、資産の価値を高めるために使用される税金を控除することはできません。

商業用固定資産税は、支払われた年にのみ控除できます。これらの税金は、 スケジュールC または スケジュールC-EZ フォーム1040の。

州は通常、商業用不動産に支払われる税金の控除または控除を居住者に提供しません。

控除対象外の税金

市/地方自治体が歩道や道を追加または改善する必要があると判断した場合、またはユーティリティラインを延長、設置、または交換する必要があると市または地方自治体が判断した場合、市または地方の評価が行われる可能性があります。これらの査定はしばしば税金と考えられていますが、IRSは納税者がそれらを控除することを許可していません。むしろ、査定は不動産の納税者基準（費用）に追加され、不動産が売却または処分されたときに回収されます。

住宅購入時に閉鎖時に支払われる流通税と固定資産税も控除できません。これらの税金も費用ベースに追加され、不動産が売却されたときに回収されます。

固定資産税の控除

特定の州の規則を調べて、どの固定資産税がどのような場合に控除できるかを調べてください。詳細については、税務専門家にお問い合わせください。