請負業者を雇うためのヒント

何年もの間、私の最もよく聞かれる質問の1つは、どのようにして良い請負業者を見つけるのですか？それにたくさんあるので、私はいつもちょっとした気持ちになりました、 どこから始めますか .

私たちは10年前からほぼ絶えず家を改修してきました。その間、私たちはたくさんの間違いを犯し、レッスンを難しい方法で学びました。この投稿では、信頼できる請負業者を見つけて自分で管理するための個人的なヒントを共有します。

また、新しい請負業者の検索方法を共有し、最も正確な見積もりを取得します。改修は私にとって真の喜びであり、私が非常に誇りに思っていることを紹介することをとても楽しみにしています。私はあなたがあなたの最初の体験を可能な限り痛みのないものにするのを手伝います。

関連している： その他のヒントについては、家の装飾101アーカイブをご覧ください。

ゼネコンと商人の違い：

ゼネコンは、あなたの家で行われているすべての作業を管理するプロジェクトマネージャーです。ほとんどのプロジェクト（たとえば、キッチンやバスルームなど）では、プロジェクト全体の世話をしている人だけを雇うことができる場合は、ゼネコンを雇う必要があります。

いずれかの請負業者が改修プロジェクト全体をすべて行うことはまれです（そして、おそらくより長いタイムラインになるでしょう）。ゼネコンは、プロジェクトを計画し、必要なすべての商人を雇用し、時には必要な物資を調達して購入し、毎日（または頻繁に）調達して、すべてが順調に進んでいることを確認することで、プロジェクトを監督します。

商人とは、1つの取引を行う人です。たとえば、最小のハーフバスルームでさえ改修する場合、タイルの人、壁紙インストーラー、配管工、電気技師が必要になる場合があります。

多くの場合、最も熟練した専門家であるため、1つの貿易を専門とする商人を探すことをお勧めします。特に電気や配管などの家の本質的な機能について、認可された請負業者とのみ協力することをお勧めします。

長所と短所： ゼネコンと協力するプロは、彼らがあなたのためにプロジェクトを管理することです。責任は少なくなり、特に好きな取引がわからず、ゼロから全員を雇う必要がある場合は、多くの時間を節約できます。

ゼネコンのもう1つのプロは、貿易で問題が発生した場合（多くの場合現れない）、それが世話をすることが彼らの仕事であるということです。あなたが対立を嫌う人なら、これは考慮すべきことです。

ゼネコンの最後の1つのプロは、すべてを含む1つの見積もりを受け取ることです。これは、プロジェクトのコストを把握するためのより簡単な方法です。ゼネコンと協力するという短所は、プロジェクト管理サービス、当然のことながらお金がかかることです。

プロジェクトの全体的な予算は少なくとも20％多くなり、私の経験ではそれ以上のものでした。

商人の場合、私は短所から始めます。私にとって、最大の詐欺はすべての新しい取引の雇用です。時間がかかるインタビュープロセス（詳細については、詳細）があります。

新しいエリアで初めて改修するときはいつでも、あなたが好きで信頼している商人の新しいラインナップを見つける必要があります。遅い家全体の改造のように、巨大なプロジェクトを開始するとき、これらすべての人々を見つけることは価値があります。

私の経験では、あなたが素晴らしい取引を見つけたとき、あなたは彼らと何年も働くことができます。ゼネコンを前に任命する他の主要な詐欺は、自分で取引を管理するという追加の責任です。あなたは彼らに直接支払い、発生する可能性のある紛争を解決する責任があります。

取引に直接作業する最大のプロは、おそらく予算の節約です。

私の個人的な好み： 改修の初期には、ゼネコンではなく、取引と直接協力することを選択しました。これは、私たちの小さな予算に合った唯一の選択肢だったからです。年が経つにつれて、私はこのプロセスに精通し、プロジェクトマネージャーになることを快適にしました。

最初はとてもストレスがたまっていたことを覚えていますが、時間が経つにつれて快適なリズムを見つけました。最近では、私は商人と直接仕事をするのが大好きで、私が望む結果を得るのが簡単で、より速く、安価であることがわかります。

私は正直になることができます すぐに 私が好きではないものを見たとき、またはそれが計画しないとき。優れたコミュニケーションスキルを開発することは必須です。私は取引と直接仕事をすることに慣れるようになったので、今ではほとんどの小規模な化粧品プロジェクトよりも私の好みです。

私は、他の場所で散財することに成功することによって、自分の予算の一部を節約できるのが大好きです。私はまだ、私が経験の浅いプロジェクトや許可を必要とする規模で何でもゼネラル請負業者を雇います。

主要なプロジェクトには、考慮すべきハイブリッドアプローチもあります。

ゼネコンが必要で、予算を節約する必要がある場合は、すでに自分の画家や床の人がいることを伝えてください。そのような取引は、雇用を見つけるのが最も簡単です。そうすれば、最高の予算項目のいくつかのマークアップを少し節約できます。

請負業者または取引を雇うためのヒント：

私は現在、大規模な作業のいくつかのゼネコンを探しています 私たちの新しい家 。これが私が検索した方法です：

• 近所の人々に、そこで多くのことをしている信頼できるチームがあるかどうかを尋ねてください。
• 私の理想的な請負業者は、常に中価格の1つです。彼らはしばしば時間とともにより高価になり、私のプロジェクトにあまりにも多くの個人的なドラマをもたらすことが多いので、私は最も安い請負業者を決して探しません。
• 価格が衝撃的に低い場合は、非常に注意してください。私の経験では、その背後に推論がある本当の価格を教えてくれる人を探しています。木製の床やタイルなどの場合、通常は1平方フィートあたりの価格があります。カスタムビルトインのようなものの場合、価格はあなたにとってより曖昧な場合があり、それは正常です。
• 私の経験では、中価格の請負業者がそうです 真実 最高の価格のオプションで、通常、掘り出し物の代わりにリーズナブルな価格で行くのが最善です。
• 近所の人々に特定の貿易の推奨事項を求めてください。好きな配管工はありますか？
• 請負業者チームがあなたのタイプの家（歴史的？世紀半ば？新しいビルド？）を専門とするものを人々に尋ねてください。
• 過去5年間に誰が改修したかを知っているすべての人に尋ねてください。具体的に尋ねてください 彼らとの経験の後、再び雇いますか？ そして 彼らの長所と短所は何ですか？ 改修は完璧なものではないので、処理された間違いや課題がどのようになったかを知るのは良いことです。

面接について話しましょう。最初の任命は、私の側で見積もりと面接を受ける機会の両方だと思います。私は、最高の請負業者があなたが良いクライアントになるかどうかを確認するためにあなたにインタビューすることを学びました（以下の準備方法の詳細）。

インタビューしたいいくつかのGCSまたはトレードの候補リストを取得したら（私はあなたが満たしている各役割について2つまたは3つのインタビュー/引用をします）、最初のアポイントメントの準備をする時が来ました。

あなたが犯すことができる最大の間違いの1つは、見積もりを求めることです。これは、それらがどのように運営され、何を期待すべきかについてもっと学ぶことを試みるチャンスです。ここに、質問することを検討する良いことがあります：

• 彼らが誇りに思っている同様のプロジェクトの写真、または彼らが誇りに思っている写真。彼らが彼らが最も得意なものをあなたに見せさせてください。
• あなたが呼ぶことができる地元の家のいくつかの参照。多くの場合、彼らはあなたが彼らの改修を直接見るように手配しようとさえします。
• 尋ねる - プロジェクトを予算内に保つために、どのような予防措置を講じていますか？
• 質問 - 私の改修でどのような隠れたコストが予見されていますか？
• 質問 - あなたのいつものタイムラインはどのようなものですか？プロジェクトをスケジュールに維持できる方法は何ですか？
• 前もって供給コストであり、プロジェクトのマイルマーカーが完了するたびに支払いである最初の支払いスケジュールに同意する必要があることを伝えてください。

テストプロジェクトをお試しください。 請負業者を雇って大きな改修を行う前に、彼らを雇って小さなことをしてください。特に、大規模またはフルハウスの改修に向けて準備する人にはこれをお勧めします。

たとえば、最初に小さなことをする機会がある場合は、バスルームだけで、チームを好み、一緒に仕事をする前に一緒に仕事をすることができるようになります。

女性のための性差別的なペップトーク。 性差別をナビゲートすることは、主に男性の請負業者と商人を雇う女性として私にとって頻繁に出てくるものです。多くの（多くの）男性請負業者が初めて私たちの家に歩いて行き、周りを見回して尋ねました、あなたの夫は何をしますか？

それは絶対に衝撃的であり、決して大丈夫ではありませんが、私にとってもそれは必要な悪でした。私は自分が住んでいた世界ではなく、私が住んでいる世界を受け入れていると思います。公平を期すために、私は多くの敬意を払った男性と一緒に働いてきましたが、ここで性差別が発生するときの私のヒントがあります。

• 私の夫と私は彼らに私が担当者であり、それが 彼は何も大丈夫ではありません 。私の夫は意図的に意見を圧迫しておらず、新しい請負業者の前で私がトーンを設定するために私が思うことを私に尋ねます。すべてに対する彼の答えは、エルシーに尋ねたほうがいいでしょう。
• あなたの最初の見積もり会議の準備をすることで、あなたはあなたが真面目であり、あなたが何を望んでいるかを正確に知っていることを彼らに示すでしょう。
• 私が遭遇する主なことの1つは、私を選択肢に出入りさせようとする請負業者です。多くの場合、彼らは善意を持っており、彼らが通常することをあなたのためにやろうとしています。安全や機能などのアイテムについての良いフィードバックですが、設計の選択について繰り返し質問されることはイライラします。今、私はいつもたくさんの写真でこれに備えています。
• 請負業者に、あなたが望んでいないものにあなたを話しかけないでください。考え直すのに一日が必要だと言ってください。

見積もりを取得する準備方法：

私たちが最初の大きな改造をしたとき、私は請負業者に幽霊をかけられました たくさん 。彼らは私の家に来て私に見積もりを与えるでしょう、そして、私は引用を得ることがなく、二度と彼らから聞くこともありませんでした。数年後、私はそれを認識しています 私は問題でした .

請負業者が私の家に現れたとき、私は準備が整っていないので、各部屋がどのように見えるかについて話している彼らと一緒に家を歩いていました。多くの場合、私は自分が何を望んでいるかを正確に知りませんでしたが、私は彼らが私に見積もりを送ることを期待していました。

請負業者は、まだ自分が望むものを決定している人々と仕事をしたくありません。彼らは、特定の時間枠で理解できるプロジェクトを望んでいます。

私が初期に犯した他の間違いは、私の予算を決して言っていなかったことでした。私はかなりの取引をしようとすることに集中していたので、私の予算が私に低い引用をもたらさないと言っていないと誤って信じていました。

請負業者はあなたの心を読むことができず、優れた請負業者の場合、価格は実際に交渉できません。少なくともあなたが支払うことを望んでいるものの球場の予算を持たずに見積もりを得るように請負業者を招待するのは不公平です。

実際、多くの請負業者があなたのプロジェクトの範囲を調整して予算に合わせて調整するのに役立つので、私はあなたの本当の理想的な予算を言う方がもっと役立つことがよくあります。これは良い出発点であり、同じページにアクセスするのに役立ちます。

請負業者と会う前に準備するすべてのこと：

私は、完全に準備する（過剰に準備すると言う人もいる）、私が最も正確な引用を得るのに役立つことを発見し、新しい請負業者とより生産的な最初の会議を持っていることがわかりました。

また、私が責任あるクライアントであり、優れたコミュニケーターになることを彼らに示しています。私は時間をかけて、会議が始まる前にすべてのビジュアルと例を準備するために少なくとも数晩過ごすのが好きです。

• プロジェクトをどのように見たいかのスケッチ（可能な限り詳細になります）。
• 私のソースはすべて選ばれています。現在、私はバスルームの引用の準備をしています、そして、私は虚栄心、浴槽、すべてのハードウェア、タイル、さらにはトイレを選びました 前に
• 視覚的な例。あなたのプロジェクトのすべての詳細を示すPinterestの写真。これは、色と雰囲気が重要なムードボードではありません。これは、タイルを特別な方法で取り付けたい場合、またはアーチ型のドアを追加したい場合に通信する方法です。
• 彼らがあなたの頭の中に何があるかを見ることができると仮定しないでください。 例を表示して、常に二重通信します .
• 理想的な時間枠を知ってください。彼らはいつでもいつ始めることができるか、そしてあなたがそれを必要とするときに常に知りたいと思うでしょう。新しい家に引っ越す前に改修している場合は、移動する前にすべてを1〜2か月する必要があると言うことをお勧めします。
• あなたの予算を知ってください。あなたが支払うことを望んでいる最低価格と、あなたが仕事に支払うことをいとわない最高の価格を知ってください。

私が最初に改修を始めたとき、私は常に、メンテナンスやうるさいと思われることを恐れていました。

今、私はそれらの資質を隠そうとしていません。私は詳細を気にかけていることを請負業者に知らせました。それは何の問題もありません。関係者全員が、計画なしでプロジェクトに入るよりも、あなたが望むものについて非常に具体的になる方がはるかに優れています。

過剰なものと予期しない予算を立てる方法：

あなたはおそらく古いアドバイスを聞いたことがあります、それは2倍の費用がかかり、彼らが言うことの2倍の時間がかかります。これは、改修の早い段階で雇った掘り出し物の請負業者にとって間違いなく当てはまりました。

しかし、私はそれが全面的に真実であることを発見していません。予期しない費用が発生します！ここに留意すべきことがいくつかあります：

• 請負業者の引用には、見積もりに予期しない問題解決が含まれていません。私たちはこれまでに行ったほぼすべての腸の改修にそれらを持っています。サブフロアは腐っており、交換する必要があり、硬い木材は救助できず、交換する必要があり、金型が見つかり、改善する必要があります。これらのタイプの問題は一般的です。
• 通常、予想以上に多くの物資があります。あなたが注意していても、ささいなことは計じまれます。
• 私の個人的な問題は、引用が発生した後に通常アイデアを追加し続けることです。これは費用を追加します。

予算を維持する方法は次のとおりです。また、予期せぬ費用のために常にカバーする資金を持っています。

• 予期しない費用のために、常に少なくとも10,000ドルまたは20％（それ以上）を手元に置いてください。あなたは決して知らない。どれだけ過剰に準備しているかはあなた次第です。
• 改修のために指定された健全なミニ緊急基金を常に持つことをお勧めします。部屋が破壊されたら、それを元に戻すしかありません。予期せぬ修理や費用の支払いを準備する必要があります。
• 改修を最も重要なものから最も重要なものにスケジュールします。予算が限られている場合は、最初に大きな勝利の改修を行うのは賢明です。これらは、ほとんどの家に不可欠な修理、キッチン、バスルームの改修です。次に、新しいポーチを追加したり、壁紙の束を追加したりするなど、次にアイテムを手に入れることができます。
• 私の予算では、予算を越え始めたら、計画からどのアイテムを削減するかを常に知っています。
• 上記でほのめかしたように、経験豊富な雇用、評判の良い請負業者と予算を維持することとの間には相関関係があります。私は、私が言われた掘り出し物の予算を越えて行くよりも、前もって価格で縮み、予算を維持したいと思います。勝利のための合理的な引用！

私はこれを共有することを本当に楽しんでいたので、過去に犯した落とし穴や間違いのいくつかを避けるのに役立つことを願っています。最終的に、改修は通常、最後に大きな報酬をもたらす挑戦的なプロセスです。

あごを維持し、賞に目を向け、コントロールできないものにぶつかりないでください。改修の終わり近くで完全に燃え尽きていると感じるのは普通であり、私の経験では、完了するとすぐに消えます。

私の改修プロジェクトのいくつかは何を見ますか？

• 隠された部屋を建設した方法
• 緑のリビングルーム
• 玄関ツアー
• 図書館ダイニングルーム
• オープンフロアプランが開いている場合
• 私の以前のホームツアー

有用な改修のヒントがあれば、コメントで聞いてみたいです！エルシー