ハウスフリッピングのビジネス

The Business of House Flipping Timeverdantvowsがこの女の子を雇ったことを忘れないでくださいサラブログの写真を撮るために、そして彼女は不正に行き、フェニックスに移り、家をひっくり返し始めましたか？よく友達、私は戻ってきました - 少なくともここで数分間です。過去数年間、そしてうまくいけば、始める方法に興味がある人に実用的なアドバイスを提供してください！

私は長い間、家をひっくり返すことは、私がすべての現金を節約できるまでうまくいくことのない達成不可能な夢だと思っていましたが、私自身が信じていた神話のいくつかを払拭するためにここにいます。私はあなたに注意します：あなたが反転を始めることに真剣に取り組むならば、私のアドバイスが唯一のルートであると考えないでください。他の不動産投資家に自分の考えについて尋ねるのに時間を費やしてください。そして、あなたのデューデリジェンスをしてください！これらのことに資金を提供する方法はたくさんありますが、私は財務計画の専門家ではありません。だから、これを家で試してみてくださいが、家でも試してはいけませんか？自分の家で自分のことをしてみませんか？それに固執して先に進みましょう！

黄金のルールのそばに住んでください

私が最初にひっくり返し始めたとき、私の仲間のデザイナーと友人グレースカーペンター最高のアドバイスをしましょう（フリッピングにゴールデンルールがある場合、これはそれです!!）：あなたはあなたの家を買うときにあなたのお金を稼ぎます。言い換えれば、家は良いフリップになるためには、最初から良い投資である必要があります。私は現在の気候が不確実であるように思えますが、精通した買い手にとって、これはあなたの目をお得な情報のために剥がすのに最適な時期かもしれません！

The Business of House Flipping それが良い投資であることをどうやって知っていますか？研究、私の友人！あなたの近所、完全に改装された家が販売しているものを知る必要があります（面積だけでなく、すべての要因など、ベッド、バス、ロットサイズ、縁石の魅力、仕上げなど）、家が最も速く、需要が最も高いもの、そして、近所のスタイルの人々は一般的に好きです。このすべてを念頭に置いて、手の甲のようなこれらのことを知ったら、家がかなりのことであるかどうかがわかります。それが良くないなら、あなたはお金を稼ぐことはありません。それがこれまでで最もかわいい家であっても、家を買うことを許可することはできません（そして、はい、改修後、販売者の価格設定が改修後に利益率を提供しなかったので、私は愛らしい家から離れなければなりませんでした）、改修、造園、ステージング、リアルター委員会、そしてあなたがそれを選択した場合に困難なお金の支払いを考慮した場合、それを選択した場合、それを選択します。

あなたは、あなたの時間と労力の価値があるものにするために何かを残していることを確認するために、あなたの数を前もって計画し、逆方向に作業する必要があります！たとえば、フェニックスの歴史的なガーフィールド地区について多くの研究を行っていましたが、老朽化した古いレンガ造りの家の前で自家製の販売のサインアウトを見たとき、すぐにa）改修後の価値があるかどうか、b）おそらくどれだけの費用がかかるかを知っていました。私は情報に基づいたオファーをすることができたので、取引の終わりにどれだけうまくいくかを知ることができました！

The Business of House Flipping Zillowの外で考えてください

私がひっくり返る世界に入る前に、ここに私が今まで聞いたことのないいくつかの用語があります：卸売りの家。市場外のポケットリスト。ハードマネーローン。しかし、私はあなたに言わせてください、これらの3つのことはあなたの世界を変え、あなたは再び家をひっくり返すためにZillowを見ることは決してないでしょう。

まず、卸売りの家について話しましょう。私はこれを不動産の世界の腹と呼ぶのが好きです。卸売リストは、速く販売する必要がある家であるため、通常は現金またはハードマネーローンのみを受け入れ、すぐに近いことがあります。条件はそのままであり、検査期間はありませんが、価格は市場価値をはるかに下回っています。通常、これらの家はいかなる種類の伝統的な資金調達に対しても承認されません。そのため、現金またはハードマネーのみです。これらの家は彼らの前に兆候を決して持っていません、彼らは通常、MLSには存在しません。つまり、典型的な住宅購入者は、彼らが販売されていることさえまったく知らなかったでしょう。これらの家を見つける最良の方法は、お住まいの地域の卸売業者（具体的には卸売店のリスト）を検索し、その会社の連絡先を連絡してからリストに載せるように頼むことです。また、個人的なつながりを作ることも役立つので、コーヒーや昼食などに連れて行って、始めて脳を選ぶように頼んでください！ホットマーケットでは、卸売りの家がすぐに進むと、誰かとの個人的なつながりがあなたにメーリングリストに吹き飛ばされているのであなたに利益をもたらします。

次に、ポケットリスティング！ポケットリストとは何ですか？それは派手な用語です（次のカクテルパーティーで友達を感動させます！）リストのために不動産業者は、典型的なZillowまたはMLS検索に表示されない可能性があることを知っているかもしれません。卸売リストのように、彼らは伝統的な資金調達の資格がないかもしれませんし、売り手は家を改善したくないかもしれませんが、迅速に販売したいのかもしれません。エージェントの友達がいる場合は、投資しようとしているエリアにポケットリストがあるかどうかを尋ねるのはショットの価値があります。

さあ、お金を話しましょう！明らかに、私の仲間のラムジーのファンが知っているように、現金は王です。改修とフリップに資金を提供するためのすべての現金はありますか？素晴らしい。なぜあなたもこれをしているのですか！？冗談です。現金の山に座っていない場合、あなたの選択肢は、金融投資家を見つけるか、ハードマネーローンを探すことです。（免責事項： HARDマネーローンは愛/憎しみのものですが、時にはそれらが終わりまでの唯一の手段であり、彼らは私の利益のためにうまくいきましたので、私はそれらについて少し共有したいです！）それで、ハードマネーローンとは何ですか？

ハードマネーローンは、迅速な申請と承認プロセスを備えた短期的な高利益ローンです。不動産で迅速に行動する必要があるため、フリッパーは迅速に資金調達を得る方法としてこのタイプのローンを使用することがよくあります。ハードマネーローンを使用すると、家を所有する毎月、高い利息のみの支払いを行います。あなたはまだ頭金としてローンの10〜20％を持っている必要がありますが、従来の貸し手ローンよりも家のためのハードマネーローンを取得する方がはるかに簡単です銀行の代わりに民間貸し手と仕事をするからです。

The Business of House Flipping ハードマネーローンを調べるときは、研究を行い、リスクを理解することが重要です。毎月高い利息を支払うので、利益を最大化し、それらの支払いの数を最小限に抑えるために、できるだけ早く改修して販売できる必要があります。

新しいフリッパーとしての私の最初のステップは、小さなエリア調査を行うことです。お住まいの地域のハードマネーレンダーを見て、彼らに連絡して、金利が何であるか、必要な量、彼らはポイントを求めますか、そしてあなたのローンがあなたに費用がかかる金額に影響を与えるものを尋ねます。また、ローンを確保する前にLLCを形成する必要がある場合があります。（あなたがフェニックスの地元の場合、私はカレンを強くお勧めしますなれ。貸し出し。彼らはまた、テネシー州とノースカロライナ州に資金を提供していると思います。）良い、正直で、賢くて賢いお金の貸し手を見つけることはあなたのプロセスにとって不可欠です！

ステージを設定します

おそらく私の最大のアドバイスは、家をうまくパッケージ化することです。包装販売！この記事によると Forbes.com 、段階的な家は平均して、上演されていない家よりも17％高く販売され、95％より速く販売されます。

古いタイマーの考え方は、空の家が大きく見えるということでした。しかし、最近では、バイヤーは自分が家に住んでいると想像したいと思っています。彼らは、部屋がキングサイズのベッドに十分な大きさであるかどうかを知りたいと思っています。彼らは、テレビをリビングルームのどこに置くか、断面が機能するかどうかを知りたいと思っています。彼らは、彼らが申し出をするなら、彼らが買い物を始めるべきサイズの敷物を知りたいと思っています。あなたが知っている？私たちは非常に視覚的な文化であり、それを信じるためにそれを見る必要があります。ステージングはまさにそれを達成します。これは、バイヤーが自分自身がその中に住んでいるのを見ているので、これが自分の家を作ることができると感じているというこの余分なレベルの保証を提供します。

（私はこれに追加します - 良い写真も無視しないでください！家を舞台にして、写真がそれを見せていることを確認してください！）

The Business of House Flipping ルートビールの家を市場に出す時が来たとき、私は提携しました記事ステージングでそれがどんなに大きな違いをもたらすかをあなたに示すために！そして、私たちは友達だからこれを伝えることは気にしませんが、それが上演されると、私はそれがあまりにもかわいいように見えることに気づき、リストが公開される前日に価格を20,000ドル上げることにしました。私のエージェントは私がそれを失ったと思っていたと確信しています。しかし、ええ、私はこの家を1週間で依頼価格で販売しました（尋ねると5,000ドルなので、販売する予定よりも15,000ドル高くなりました！）。近所で1平方フィートあたりの新しい価格を設定することになりました。家を上演することは常に投資する価値があります！ステージングのために家具に約5,000ドルを費やすことにしたとしましょう。私は自分の投資を2倍にしたでしょう。私はこの家を私がしたほど舞台にしていなかったでしょう。なぜ私がやった家具を選んだ理由について少しです！

この家のレイアウトはすぐにリビングルームに入るので少し厄介でした。そのため、スペースが多用途で使用できることを示したかったので、パーティーを開催している場合などによって物事が動き回ることができることを示したかったのです。冬の灰色のアントン・ソファ）これは本当の群衆を喜ばせるからです。快適で魅力的です！私もこれを持ってきましたオスマン帝国いくつかの温かい色調をもたらすために、そして私たちはそれをとても気に入ってくれました。

The Business of House Flipping 寝室のために、私はそれを選びましたスピンドルベッドクレードルマッチングでクルミでクレードルサイドテーブルここに本当にどれだけのスペースがあるかを示すために！これは、記事が私に多くの時間を節約したところです。すべてが配達チームによって配信され、正しく組み立てられました。私たちが必死に家で最後の仕上げをして市場に出そうとしていたので、どれだけの命の恩人であったかはわかりません！私たちのバイヤーはベッドを愛することになりました。それは完璧で、非常に高品質です。それは頑丈な木材で、とても重いので、正直に言うと、動かす必要がなかったことがとてもうれしかったです！私はこの椅子の燃えるようなパンチを選びました（サンセットオレンジのスピンチェア）私はダンハウスにオレンジ色のものがない失われた魂だからです。余分なコーナーを使用できるものを示すことが重要であり、ここに小さなビネットをセットアップすることは常にちょっと楽しいことです。

The Business of House Flipping この投稿で何を共有すべきかを決めようとして座ったとき、たくさんあります。家をひっくり返すためにいくつかのボリュームを書くことができました。インターネットの世界でひっくり返ることについて多くの情報があり、予算編成のようにカバーしていなかった重要なトピックについてすでに多くの良いアドバイスがあります、あなたが自分自身をしない仕事のために請負業者を見つけること、そしてあなたが一緒に働くことを信頼する人々のチームを構築します。本当に多くの情報があるので、これらすべての無料リソースを利用して、できる限り学びましょう！

ビジネスアドバイスが好きなら、このポッドキャストのエピソードをチェックして、エルシーとエマがこれまでに受けた最高のビジネス（および人生）のアドバイスを聞いてください！

これが、フリップの世界で自分で出発したい人に役立つことを願っています。皆さんに頑張ってください！コメントで質問をしてください。できるだけ多く答えようとします。Instagramで見知らぬ人にならないでください。 @parohome ）。エマ、エルシー、そしてギャングに感謝します。難しい気持ちはありません、ええ？ - サラ・ロードス

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