エピソード

こんにちは！今週、エマの屋根が取り組んでいるので、彼女は一週間を休んでいます。エルシーの友人、ティンは、彼女の代わりに私たちに加わりました。このエピソードは、改修中にあなた自身のゼネコン（またはプロジェクトマネージャー）になる方法に関するものであり、数千ドルを節約できます。将来、キッチンやバスルームを改修する予定がある場合は、このエピソードに耳を傾けることをお勧めします。私たちは、私たちが難しい方法を学んだ教訓など、非常に多くのことについて話します！

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ノートを表示：

あなたが私のようであり、あなたがそれらがどのように見えるかを見るためにすべてのポッドキャストの声をグーグルでグーグルする必要がある場合のティンの写真は次のとおりです。ハハ！また、それは私だけなのか、それともコビッド前の写真であり、今はとても近くて厄介なものです。奇妙な！

このエピソードで私たちがカバーするもの：

- ゼネコンと下請業者またはサブの違いを定義します。
- あなた自身のGCであることの長所と短所。
- 請負業者を雇うためのヒントと何を探すべきか。
- 支払いスケジュールを作成する方法、特に初めての新しい人と一緒に作業する方法。
- 良いマネージャーになる方法は常に紙の道を保ちます。
- ああ、ああ…下請業者を解雇する必要がある場合はどうなりますか。
- 引用を取得する準備方法（別名、優れたクライアントになる方法）
- 私たちはそれぞれ、私たちのお気に入りのタイプの改修を共有しています。
- 大きな勝利：良い価格を見つけること、良い支払いスケジュールを作成し、すべてのコミュニケーションを書面で維持することに焦点を当てます。
- そして、私たちは少しのペップトークで終わります！

- また、このエピソードをチェックしてください ゼネコンには価値がありますか？

また、家を清潔に保ち、ペットと一緒にかわいい敷物などを持っている方法についての読者の質問にも答えます。私たちはそれぞれ、この主題について非常に強い感情を持っています。基本的に、それだけの価値があります！ペットを台無しにさせてください。一度だけ生きてください！おっと。ハハで死ぬ丘を見つけたと思います。

聞いてくれてありがとう。私たちはあなたを愛してます！エルシー

エピソードが恋しい？追いつく！

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エピソード43トランスクリプト

エルシー：ToverDantVowsポッドキャストを聴いています。今週、私たちはあなた自身のゼネコンになる方法、なぜ、いつ、あなたがどれだけ節約できるか、そしてトレードオフが何であるかを説明しています。私のBFFとRenovation Mentor Tingがこのエピソードに参加しています。前の家の改造を始めたとき、私はティンに会いました。私がここに引っ越したとき、彼はナッシュビルで私の最初の友人でした、そして、彼は基本的に私の手を握り、厳しい2年の改造を通して私の涙を拭きました。彼は私に私自身のゼネコンになる方法を教えてくれました。それで今日、私は彼をポッドキャストに招待して、彼の知恵のいくつかをあなたと共有しました。ちなみに、エマは今週、彼女の家が実際に新しい屋根を手に入れているため、休憩を取っています。そしてどうやらそれは本当に騒々しいです。エマは来週戻ってきます。わかりました。それでは、それに飛び込みましょう。基本的に、私たちが最後の家をやったときに改修する方法を教えてくれました。

Ting：あなたがすでにやっていたので、改修する方法を教えてくれたとは思わない。私はあなたが請負業者と一緒に持っていたいくつかの不快な経験からあなたを救いました。右？

エルシー：彼は私に教えてくれました。彼は私の指導者でした。あなたが私のメンターを承認しなくても、私はそれを永遠に言います。

ティング：それは私にとっては問題ありません。

エルシー：そして私の親友。わかりました。まず第一に、このエピソードはあなた自身のゼネコンになる方法に関するものだからです。あなたが家全体をやっているなら、それはあなたを何千も節約できます。うん。しかし、ゼネコンを雇う場合、または下請業者とも呼ばれる個々の商人を雇う場合の場合の違いを説明しましょう。

ティング：そうです。わかりました。したがって、ゼネコンはあなたの仕事全体を担当する一人です。自分でやっているなら、あなたはゼネコンです。下請業者は、ゼネコンのために働く人々であり、あなたが雇った人、またはあなたが自分で仕事を契約しているなら、あなたのために働く人かもしれません。ですから、ゼネコンは人としてではなく、より多くの立場として考えてください。あなたが知っている、それはあなたが雇う人であるか、それがあなた自身である可能性があるかもしれません。

エルシー：たとえば、キッチンをやっている場合、ゼネコンを雇うことができ、1人の人があなたの家に来て、Pinterestボードを見せてもらうことができます。部屋のさまざまな部分に何をしたいか、どのような種類のカウンターをタイル張り、プロジェクト全体を処理できるかを見せてください。または、あなたがあなた自身のゼネコンであった場合、あなたはあなた自身のキャビネットの人、あなた自身のカウンタートップ人、あなた自身の配管工、あなた自身のタイル人、あなた自身の電気技師を雇わなければなりません。おそらくもっともっと。

ティング：そうです。うん。自分で仕事をしたい場合は、それらすべての下請業者を管理し、スケジュールして支払いをしなければなりません。ゼネコンが許可証を引くことができ、下請業者はできないため、追加を行っている場合は、自分の建築許可証を取得することもできます。

エルシー：ええ。わかりました。リスナーのために、許可証を必要としないプロジェクトの種類とは何か、自分でそれを処理することができます。また、ゼネコンを実際に持っているプロジェクトの種類と、本当に許可を得る必要がありますか？

Ting：わかりました、それは州と都市ごとに州ごとに異なります。しかし、一般的に、面積を追加する場合は、許可が必要になります。それで、あなたがあなたのデッキを閉じて、それをエアコン付きの部屋にするつもりだとしましょう。私はそれを上にスクリーニングしたり、窓を入れたりすることについては話していませんが、デッキを取ってスクリーンインの部屋にして、それをあなたの家に向けて面積として数えたい場合は、それは空気が整っています。そして、あなたが適切な請負業者を雇っても、彼らはとにかく良い仕事をするつもりだからではないからではなく、その許可を取得することが重要です。しかし、あなたが売りに行き、あなたの面積が上がったとき、彼らはあなたが許可証で面積を追加したことを知りたいので、その許可を取得することが重要です。そして、それはあなたのおじいちゃんがあなたのために残りの部分などであなたのためにしたテーブルの仕事の下ではありませんでした。

エルシー：許可を必要としない場合、それは何の問題もありません。しかし、もしそうなら…したがって、家に面積を追加したい場合は、許可証が必要です。そうしないと、家を売るときに面積が追加されないようにしません。それは正しいですか？

ティング：つまり、あなたはそれで逃げるかもしれませんが、彼らはそれを捕まえるかもしれません。ご存知のように、カウントが保証されていないようです。しかし、許可があり、それが公式に行われた場合、それは数えなければなりません。だから、あなたは知っている、時々あなたはレーダーの下を飛ぶことができ、彼らは気づかないかもしれません。しかし、一般的に、面積を追加したり、家に投資したりすることに多額のお金を費やすなら、許可を得るだけの価値があるでしょう。ナッシュビルでは、他のどこにも知りません。ナッシュビルでは、合計の仕事が25,000ドル未満であれば、その許可を得ることができます。それは自己許可と呼ばれています。

エルシー：いい。

ティン：あなたの仕事が25,000ドル以上になる場合、彼らは保険に加入していて、基本的に、市は25グランドよりも大きな仕事で何をしているのかを知りたいので、許可証を引くために認可されたゼネコンを持たせる必要があります。

エルシー：それは理にかなっています。それは私にとって良いカットオフのように思えます。それでは、許可証を必要としない部屋や改修の例は何ですか？あなたは完全に、あなたはおそらくあなた自身でそれをするだけでまったく大丈夫です。

ティング：壁紙の絵画、キッチンキャビネット、カウンタートップ、基本的に表面のあらゆるもの…

エルシー：フィニッシュ。

ティング：ええ。仕上げのことは何でも。あなたがただ取り出すことができるあなたの家に添付されていないものは何でも。つまり、いくつかの爪は大丈夫ですが、屋根を支えているかもしれない壁を取り出すなら、明らかに、それを行うには構造的な許可が必要です。

エルシー：約

ティング：ええ。だから私は彼らをふわふわしていると呼んでいるだけです。

エルシー：はい！

ティング：それがふわふわしているなら。ご存知のように、自分でそれを行うことができ、許可は必要ありません。配管工がライセンスされていることを確認したいと思います。キッチンに入るつもりなら、キャビネットを交換している場合、キャビネットが通常そこにあるので、人々が通常配管を処理できる配管工は本当に必要ありません。しかし、島にシンクを追加する場合、または冷蔵庫のラインを追加する場合は、ライセンスされた配管工がそれを行うことを望みます。なぜなら、それが機能せず、家をflood濫させると、それをカバーする保険があるからです。

エルシー：わかりました。それは素晴らしいヒントです。うん。私は家が浸水することを考えるのが嫌いです。

ティング：ええ。

エルシー：それは私がほとんど泣きたくなります。うん。それでは、あなた自身のゼネコンであることの長所について話しましょう。次に、次の短所について話します。ですから、私はプロの1つがあなたがたくさんのお金を節約することです。ダブルのようなものだと思いますか？

ティング：ええ。 So right now I’m just speaking right now, not five years ago. Right now, tここ’s so much building going on everywここ that general contractors, most of them have like a minimum amount that they need to make per job because they’re going to spend X amount of time doing your kitchen. Or they could spend X amount of time building a whole house because you’re just you know, they’re a project manager. So whether it’s doing your kitchen or building a whole house, it’s about the same amount of time for him. So.

エルシー：うわー。

Ting：彼の最低額が30,000ドルを稼ぐ必要があり、10,000ドルの仕事が必要だとしましょう。右。それで、それが小さい仕事であれば、あなたはそれを自分でやる方がはるかに良いです。 2倍以上節約できます。しかし、それが大きな仕事なら、あなたが全体を追加しているなら。費用はかかりません150。保険に加入し、すべての潜水艦とすべてのリスクに対処するために、彼に3万ドルの料金を支払う価値があります。

エルシー：はい、100％。ほとんどの人が聞いている、彼らの夢はおそらく、私は新しいキッチンキャビネット、新しいカウンター、かわいいシンク、あなたが知っている、金の蛇口を手に入れたいのです。

ティング：ええ。

エルシー：ご存知のように、そのすべて。そして、それはあなたがたくさんのお金を節約できるような仕事ですよね？

ティング：はい。そして、そのような仕事、あなたは許可を必要としません。右。

エルシー：ウ！

ティング：キッチンをやりたいと言い、カウンタートップ、キャビネット、塗り直し、床を裂き、カーペットなどの代わりにタイルを下ろしたいと言います。これらはすべて、許可されていない必要な仕事です。そして、私は間違いなく…

エルシー：私のお気に入りの仕事！

ティング：私は間違いなく。ええ、あなたはそれらをたくさんします（笑）。

エルシー：DIYに安全です！うん。それは間違いなく私が愛しているものの私のスイートスポットです。そして、なぜ私が引っ越しているのか、私はプロジェクトでいっぱいの家全体や許可証を必要としない場所で、ゼネコンを必要としないからです。エルシーとコリンを奪うことができます。

ティング：ええ。 Yeah. So yeah. Basically if it’s just surface stuff and just decoration, sink, cabinets, faucets, get a licensed plumber、 そして hire a company that do cabinets hire company that does granite, sometimes they’re the same company. It’s usually best if you could do cabinets and granite from the same place because then tここ’s no finger-pointing.

エルシー：それは理にかなっています。

Ting：そして、あなたはそれをするために多分5パーセントを支払うかもしれませんが、それだけの価値があります。

エルシー：あなた自身のゼネコンであることについて本当に役立つもう一つのことは、あなたがあなたのリスクを多様化できることです。

ティング：そうです。

エルシー：それで説明できますか？

ティング：はい。あなたがゼネコンを雇うなら、彼があなたの仕事を始めてから、彼は突然離婚を経験していると言ってみましょう。彼はもうあなたの仕事に集中することができません。右？

エルシー：誰も担当していないからです。

ティング：彼は担当している人です。だから彼が…

エルシー：そして、あなたが彼の個々の連絡先のすべてを知らないなら、あなたは知っています、そしてあなたは彼なしでは続けることができません。

ティング：ええ。 You’ll have to go hire another general contractor. And most general contractors require a payment upfront. So, you know, you have a lot of skin in the game. Not to say that your general contractors will go bad, but when you do a job, you have to assume everything is going to go bad and plan for it.

エルシー：そうです。

Ting：下請業者を使用し、配管工が動作するなどで行方不明になった場合、別の配管工を雇うだけです。それが下請けのことです。私は常に3つの入札を試みたので、最高の2つを取得しました。私は最高のものを使用し、それから私のバックアップとして2番目に最高のものを使用しました。そうすれば、最初のものを取り除く必要があるか、彼が彼の仕事をしていない場合、私は困っていません。私はすでに行く準備ができているバックアップを持っています。

エルシー：はい。みなさん、お願いします、お願いします、その点を聞いてください。常に各請負業者にバックアップ計画を立ててください。そして、あなたがあなた自身のゼネラル請負業者であるなら、私は自分の経験から、バスルームをやっているだけでも、間違いなくキッチンを使用するだけで、おそらくプロジェクト全体で少なくとも1人を交換または交換する必要があります。それはあなたが思っている以上に起こるからです。それはあなたのリスクを多様化することの一部です。あなたが知っているように、あなたが知っているように、あなたが呼ぶことができるバックアップ配管工が、それはあなたがすでに完全に誰かを支払っていて、彼らが現れるのをやめた場合と比べて本当に良い立場です、それは本当に悪い立場です。バックアッププランはありません。それは最悪の悪夢です。

ティン：ええ、または彼らは悪い仕事をし、彼らは戻ってきてそれを修正することを拒否します。たとえ彼らが仕事を終えたとしても、あなたのためにすべてを磨くことができるバックアップを持っているのはまだ良いことです。

エルシー：念のため。そして、あなた自身のゼネコンであることの最後のプロは、支払いスケジュールを管理できることです。これは、話すのはちょっと退屈なことです。しかし、私はそれがTingが私を訓練し、私の脳に何千回も掘削された最も重要なものだと言うでしょう。あなたがそれがかなり良いと思うかもしれない支払いスケジュールを持っていますが、あなたがそれを2回または5倍具体的にすることさえ、あなたがそれが最初にあるべきだと思うよりも5倍にすることさえします。

ティング：はい。

エルシー：そして、あなたはもっと多くのセキュリティを持っています。

ティング：そうです。つまり、私はそれをあなたに掘り下げましたが、あなたはまだあまりにもいいことを言うにはあまりにも親切です。

エルシー：特に誰かが必死に見える場合は、ノーと言うのが嫌いです。私はただ。私はそれをすることができません。ええ、しかし、私はいつも、私は意味します。私はできません。うん。私はそれを認めます。私は親切すぎます。しかし、私はしようとしています、私は悪いお尻になろうとしていますが、私はそうではありません。

Ting ：（笑）まあそれは本当に悪いお尻であることではありません。それは、あなたが下請け業者と仕事をしているとき、私が下請け業者と言うとき、私はあなたがキャビネットを設置する場所やあなたが知っている花崗岩の庭から、花崗岩を設置する場所をどこに入れるかを意味するものではないとしましょう。私は、配管工や電気技師、またはあなたがThumbtackやAngie's Listから雇う予定の乾いた壁の人のような人々について話しています。

エルシー：アンジーのリスト。

ティング：ええ。 So if you find those folks, if they have good reviews, you’re more than likely okay. But I always tried to delay payment and not pay people up front, because once you pay them, you have the stress of worrying if they’re gonna show up. And it’s not that they’re gonna try to take advantage of you, but something could happen. They can have a car accident or, you know, all kinds of things could happen to them wここ they don’t show up or and you’re already out a bunch of money.

エルシー：本当に、あらゆる種類のことが起こる可能性があります。ええ、そうです。ええ、ええ、私は意味します。何でも。

ティング：起こりうることは何でも。エルシーは知っています。

エルシー：ええ。おやおや。うん。いくつかの悲しい話。いくつかの恐ろしい話。うん。仕事の終わりの支払いの大部分を維持して、終了するインセンティブがあるようにすることが重要です…

ティング：そうです。

エルシー：…そして、あなたが銀行であるふりをするようなチェックポイントはほとんどありません。改修ローンを取得した友人のように、彼らの銀行はこれらのチェックポイントを持っているので、進行状況の各マーカーにぶつかるまで支払われません。

ティング：ええ。

エルシー：そして、あなたがその銀行のふりをしてそのタイプの支払いスケジュールを作ることができるなら、それは本当に良い場所だと思います。

ティング：ええ。 Be friends with them after the job is done.

エルシー：そうです。

Ting：以前ではありません。

エルシー：ええ。それは良いアドバイスです。うん。私はいつも一緒に働いているすべての人と親友になるからです。わかりました。それでは、短所について話しましょう。

ティング：わかりました。

エルシー：だから、特にTingが私たちの以前の家でメインバスルームを改修するのに役立つ初めて、特に個々の商人を見つける最大の雇用は明らかに雇用されています。そのような仕事をするためにあなたが雇わなければならない人の数を理解しなければならなかったので、私はたわごとを失いました。シャワードアだけの人がいるように。タイルのためだけの人がいます。明らかに、配管工があり、その部屋には少し木がありました。そして、ご存知のように、他にもあります。したがって、短いプロセスにはなりません。これらすべての引用を取得し、収集し、人々に現れます。フォローアップして、全員にスケジュールを立てることができます。それは大きなコミットメントです。そして、途中でそれらを管理して、私たちは支払いスケジュールだけでなく、彼らの仕事をチェックする品質についても話しました。あまり知らないことである場合、それをするのが難しい場合があります。タイルをチェックすることは私にとって明らかなように、私はそれを見て、見た目が良くなるのか、それともくだらないように見えますか？

ティング：まあ、あなたは腸と一緒に行き、本当にそれを信頼しなければなりません。それが正しく見えない場合、ご存知のように。おそらく正しくありません。

エルシー：しかし、チェックするのが難しいことがあります。あなたがあなたのためにガスラインを走らせるために誰かを雇ったらどうしますか？どうやって知るの？

ティング：すべての関節を嗅ぎ、おならのような匂いがしないようにします。右？ （笑）

エルシー：（笑）そうだね。おそらく、ビジネストランザクションの中で最も難しい部分だと思います。これは、必然的に誰かを解雇しなければならないときがあるということです。そして、それは通常悲しいです。また、怒りの状況を知ることができます。

Ting：ストレスが多いですよね？特にあなたがそれをやろうとしているのを見たとき、それは非常にストレスが多いので、あなたはいつも何日もストレスを感じています、あなたは2日後に泣きます。ですから、誰も解雇する必要がない方が良いです。しかし、あなたが誰かを解雇しなければならず、あなたが彼らに多額の支払いをして、彼らがあなたにお金を借りているなら、それは明らかにあなたにとって悪いことであり、あなたはそれに対してresしていると感じるでしょう。

エルシー：ええ。

ティング：あなたが彼に行くのに十分な支払いをしていないなら、私はあなたにもっとお金を払ってほしい。しかし、彼は仕事を終わらせず、彼らは悪い仕事をしているので、あなたはできません。それで、それもネガティブです。だから、あなたは、あなたは人々を解雇しないようにしたいと思っています。しかし、もしそうなら、あなたは彼らがあなたが彼らを別の人に置き換えて、残っている金額を彼らに置き換えるのに十分なお金を借りていることを確認したいです。

エルシー：まさに。そして、私はそれが一種のようなものであることを知っています、これは聞くのはちょっと怖いかもしれませんが、これは全体の最悪の部分です。そして、覚えておいてください、あなたはキッチンとバスルームのようにして3万ドルまたは5万ドルを節約するかもしれません。これらのことをすることでたくさんのお金を節約できます。したがって、それはあなたが取っている多くの責任であるにもかかわらず、それはあなたのプロジェクトに大きな、大きな、大きな節約を引き起こすものでもあります。

ティング：ええ。

エルシー：私の短所のリストを続けているので、物事がひどく進むときに不平を言う人はいません。これも悪いものの1つであると思います。あなたが入って、タイルが間違っているか、間違っているかのようなものがあるということです。多分電話しなければなりません…

エルシー：労働者自身。

ティング：ええ。

エルシー：本当に時間がかかる何かをやり直さなければならないことに怒っている人。私の次のポイントは、あなたは泣くのが好きですか？

ティング：ああ、あなたはします！ （笑）

エルシー：（笑）ちょうどそう、あなたは知っています - 私はそうします！ - あなた自身のゼネコンと富であり、あなたは私の性格のゾーンにいますか、あなたはおそらくいくつかの余分な涙を持っているでしょう。

ティング：そうです。

エルシー：起こるだけです。次のものは、品質管理があなたにあることです。ですから、あなたは誰かが何度かかっても特定の何かをやり直すように頼む必要がありますが、それは厄介です。あなたが知っている、あなたが好きなら、ちょっと、あなたはそれを調整してもらえますか？そして彼らはそうします。そして、それはまだ同じように見え、あなたはそれをもう一度言わなければなりません、そして多分再び、

ティン：まあ、それは彼らが仕事を終えるまで彼らと友達になりたくない部分に戻ってきます。右。

エルシー：そうです。

Ting：そして、グラウトラインや間隔の問題がある場合は、確認する前に問題をキャッチする方が良い場合は、必ず確認してください。あなたが何かを言う前に、彼に壁全体を仕上げさせないでください。ご存知のように、最初にそれをキャッチしてください。腸の感覚があなたにあなたにグラウトのラインがよく見えず、あなたがそれを好まないと言ったら、ただそれに座ってはいけません。先に進んで、彼らに言って言ってください、ねえ、これは本当にまっすぐに見えません、そしてあなたがまだ彼らにお金を借りているなら、彼らは彼らの残りのお金を支払われたいのでそれをまっすぐにします。

エルシー：それはとても良いアドバイスです。

ティン：繰り返しますが、私はそれらをあまり前払いしすぎません。さもなければ、彼らが言うつもりです。私はあなたのお金を持って歩くつもりです、そしてあなたは仕事を終えるために他の誰かを見つけることができます。しかし、あなたがまだそれらを支払っておらず、彼らがあなたにそれらを支払ってほしいなら、彼らはあなたが彼に修正したいものは何でも修正し、彼らがそうしないなら、あなたは彼らが終わったときにそれらをまったく支払わないかもしれないことを知っています。

エルシー：ええ、私は同意します。紛争解決に関しては、最善のことは、問題を初めて見たときのことを言うだけで、それを言うことだと思います。

ティング：ええ。

エルシー：ぎこちないにもかかわらず、待ってはいけません。同意します。

ティング：ええ。 Don’t assume they’re going to do the right thing and fix it, because they may think it’s good enough when it’s not good enough for you.

エルシー：そうです。 And then the last thing is, just really be honest with yourself. Can you tell people no if they have not finished their checkpoint of work and then they come and ask for a payment and they say, I really need this. Can you say no, you do have to finish that checkpoint. Because I think that’s the hardest part. It’s so painful.

ティング：しかし、それは期待を設定することでもあります。あなたがそれらを雇う前にその期待を設定し、あなたがそれを参照してそれらを見せて、見て、私たちはあなたがこの多くのお金のためにこの仕事をすることに同意した最初の契約でこれについて話すことができるようにあなたがすべてを書き留めるようにした場合。そして、これらは支払いスケジュールです。私はそれに固執しなければなりません。

エルシー：私はあなたがそれについてとても感情的でない方法が大好きです。私はそのようになりたいです。

ティング：泣かないという意味ですか？ （笑）

エルシー：ええ、それはいいと思います。間違いなく良いです。さて、請負業者の雇用について話しましょう。

ティング：わかりました。

エルシー：あなたが3つか4つの引用を取得している場合、あなたが探しているものは何ですか？明らかに価格は大きな要因ですが、最初に誰かを雇う他の重要なことは何ですか？

Ting：最初に、私にとって価格です。だから、私は下請業者のために買い物をしているからです。価格がオプションでない場合は、ゼネコンを使用するだけです。したがって、私が下請けしている場合、価格は大きな部分ですが、私は最も安い人を雇っていません。キッチンキャビネットの見積もりを取得した場合、ホームデポや店でそれを購入するので、キッチンキャビネットは悪いことはありません。右。配管工と配管工があなたの仕事を千ドルで見積もっているとしましょう。別のものは3000ドルです。もう1つは5で。 5000が高すぎて、1000が低すぎるでしょう。あなたはおそらく真ん中のものと一緒に行くでしょう。右？

エルシー：それは非常に堅実なアドバイスだと思います。

ティング：誰かが住むのに十分なお金を稼ぐことができない場合、彼らはあなたの仕事を正しく行うつもりはないからです。

エルシー：ええ。

Ting：だから何かが安すぎるなら、それはおそらく何の役にも立たないでしょう。

エルシー：同意します。私には話があります。私はまだ人生でそれを伝える準備ができていません。しかし、私の最後の家には、彼の価格があまりにも良すぎて真実ではない請負業者がいました。そして、それはあまりにも良すぎて真実ではありませんでした。そして、私たちが彼を解雇しなければならなかったのはただの悲しい結末でした。そして、それは私がそれについて話すことさえできないああ、大丈夫だった。

Ting：あなたはまだそれについて話していませんか？いいえ、ああ、すごい。それ以来、私はあなたがそれについて何度も話していると思ったと思いました。

エルシー：私はそう…私は彼を雇うことはなかったはずだったので、私はまだそれを恥ずかしく思います。私は知っているべきだった。今、私はそれを見ているように感じます、価格があまりにも良すぎて真実ではないことは明らかでした。

Ting：それは私たちが最初に会ったときのようでした。

エルシー：そうです。 Yeah. So I’ve I’ve learned a lot mostly from Ting、 そして actually Ting helped me fire that man. And that was an awkward moment of my life.

ティング：あなたは私があなたのためにその男を解雇したということですか？しかし、あなたは外にいました。

エルシー：ええ。 (laughs)

ティング：あなたはそこにいました。 （笑）

エルシー：あなたがすべての言葉を言ったとき、私はあなたのそばに立っていました。

ティング：ああ、そうだ。 （笑）

エルシー：ええ、私はそれに同意します。リーズナブルな価格を持っている人のように。あなたが想像できる最低価格とは違うかもしれません。

ティング：そうです。

エルシー：それはおそらく良いことだと思います。なぜなら、他のことは、現実的でリーズナブルな価格を与えるのに十分な自信を持っている場所で少し立ち上がっている人を望んでいるからです。

ティング：ええ。

Elsie：あなたはそれに慣れていない人や、最初の支払いを切望しているので、現実的ではない価格を与えることを望んでいません。

Ting：そして、ThumbtackまたはAngieのリストに行く場合は、常にレビューも見てください。それは本当に重要です。

エルシー：それは良い点です。また、チャンスがある場合は、最初に小さなプロジェクトを行います。

ティング：そうです。

エルシー：私が愛する最高の配管工を見つけたように。私たちは彼を愛しています。そして彼はサムタックから来ました。うん。しかし、私たちはそれを小さな仕事に使用し、彼に電話をかけ続けました。そして今、彼はここに4回のようにいました。さて、あなたは最高の価格を選ぶつもりはありません。最低価格ではありません。次は何ですか？

Ting：彼らの可用性は、必ずしも明日あなたの仕事に到達できるとは思わない。私はそれについて話していません。私はあなたが彼らにテキストメッセージを送ったり、彼らに電話したりするとき、彼らは実際に電話に応答するか、数時間以内にあなたに電話をかけ直すように話しています。

エルシー：わかりました。これは確かなポイントです。これは確かなアドバイスです。

Ting：もし彼らがあなたを顧客として得ようとする入札プロセスにあるなら、あなたが彼らを手に入れることができないなら、あなたが彼らの顧客になり、彼らに少しお金を払った後、あなたは彼らをさらに手に入れることができないでしょう。あなたはあなたの請負業者を追いかけることになるでしょう、あなたは知っています。それについての悪い点は、自分のプロジェクトを管理しているとき、1人が遅れている場合、それが彼らの後になるすべての人のスケジュールを台無しにし、それから多くの問題を引き起こすことです。だから、空室状況は本当に空室とは言いません。アクセシビリティは本当に重要です。

エルシー：コミュニケーション。

ティング：はい。 That’s right.

エルシー：ええ。 I completely, completely agree with that point. Is tここ anything else? I think if I didn’t know when I first started hiring contractors that it’s kind of normal if you make an appointment like a week before it’s kind of normal that they won’t show up unless you send a follow up. So I will say you do kind of have to send a follow up that day, even though I think that professionally you shouldn’t have to do that. But you do.

ティング：ええ。 And the reason for that is because they want to filter out people that aren’t serious because their time is what makes them money and they spend all their time answering people that aren’t serious than they you know…

Elsie：10分の1の家に行って、精巧な引用をして、それらの仕事を得られないことがどれだけ吸うのか想像するのに少し時間がかかるなら。彼らが一緒にたわごとを持っているように見えるクライアントを選ぶ理由は、一種の理解できることです。

ティング：ええ、あなたは彼らが満足できるクライアントでなければなりません。

エルシー：ええ。 Yeah. Something really helpful that I learned in our last home renovation is that it’s good to have everything picked out, a sketch and sort of like a timeline, a budget, like have everything in your mind or written down before you have these meetings, because they…if they ask you all those questions and you don’t know any of the answers, they probably won’t call you back. Is tここ anything else that you want to say about advice for hiring? Because I feel like that’s a big part of it. People get really intimidated.

ティング：ええ。 And a payment schedule is really important. If somebody wants to be paid 50 percent upfront before they even start. That’s a really bad sign. Right? Some of them will do that just to give it a flakes that will never do a job, just want a bunch of quotes and never really pull the trigger. So just because they say they want 50 percent upfront, doesn’t mean you can’t use them. But you’ll have to say I’m not comfortable paying 50 percent upfront before work started because we’ve never worked together before.

エルシー：そうです。

Ting：しかし、彼らはあなたが言うことができるように、彼らは喜んで交渉しなければなりません、私が前もって材料を購入する場合はどうですか、そしてあなたが50％が終わったときにあなたの労働の50％をあなたに支払います。

エルシー：はい。それは素晴らしいアドバイスだと思います。

Ting：あなたは何かを与えなければなりません。なぜなら、彼らはまた、たくさんの素材を買いたくないからです。だからあなたは贈りと奪わなければなりません。右。しかし、彼らがプロジェクトに労力を費やしていないとき、あなたは彼らにたくさんの労働金を与えるべきではありません。したがって、彼らが示すべき仕事があるまで遅れた支払いを受け入れる意欲は非常に重要です。作業が終了する前に、今より先に支払われる意思がある請負業者にもっとお金を払うでしょう。繰り返しますが、それはホームデポや、あなたが知っているような材料を購入している場所には当てはまりません。

エルシー：ええ、私たちは個々の商人について話しています。

ティング：ええ。 Like plumbers. Electricians.

エルシー：ええ。 So to summarize. OK. So I’m going to work with a new person doing tile. That’s our example.

ティング：わかりました。

エルシー：そして、私はこのタイルの人に言います、私は店から電話をかけたり、あなたのためにタイルを注文しても大丈夫です。私はすべての物資の代金を支払い、その後、仕事の50％が終わったら50％を支払います。そして、あなたはこのプロジェクトでそれがどのように見えるかを定義する必要があります。そして、最後の最後の詳細が終了し、承認された最終的な支払い。

ティング：はい。 And it doesn’t have to be 50 percent. I personally only pay 30 percent when it’s halfway done because I want to owe them money. I don’t want them to owe me money. And I always have to have enough money left that I owe them for somebody else to come and finish their work. So 50 percent is the maximum. But you can say I could give you a one third draw when you’re halfway finished and just define those terms. And another really important thing I want to squeeze in tここ before I forget is you want to do all your communication through text. Don’t do it over the phone.

エルシー：ペーパートレイル。うん。これはとても重要です。

Ting：電話でやらないでください。メールは大丈夫です。ただし、請負業者があなたとテキストメッセージを送ることができることを確認してください。それは別のことです。テキストができない場合は、おそらく使用する必要はありません。つまり、2020年ですよね？そのため、彼らは電子メールに課税できる必要があり、テキストを通じてほとんどのコミュニケーションを確立したいと思います。テキストが複雑すぎる場合は、電話で彼らと話をしてから、電話を要約するテキストをフォローアップする必要があります。そうすれば、すべてを書面で持っているので、それを参照できます。

エルシー：わかりました。間違いなく、間違いなくこの点に同意します。それで、私たちの最後で、私たちの最新の改修で、私は木製の床のホラーストーリーを共有しました。

ティング：はい。

エルシー：そして、その特定の状況では、私たちのテキストメッセージは、プロジェクトがどのように進んだか、そして私たちが不幸だったこの時点に到達した方法について、2つの異なる非常に異なる視点を持っていたため、最終的に競合を解決した方法でした。そして彼は仕事がうまくいったと思った。したがって、テキストメッセージは間違いなく、紛争を解決するために必要な証拠のようなものでした。右。あなたはそれらのテキストを持たなければなりませんでした。よし。それでは、準備について少し話しましょう。それで、あなたは何をすべきでしたか？キッチンを改造しているふりをしましょう。私のお気に入り。最初の見積もりの​​最初のアポイントメントをする前に、何をすべきでしたか？

Ting：あなたがどれだけのお金を持っているかを把握してください。よし。予算。自分のゼネコンになる場合は、キャビネットの費用がいくらになるかなど、すべての固定費を見つけますか？カウンタートップの費用はいくらですか？あなたが個々の取引を巻き込む前に、私はこれらすべてのコストを最初に把握します。

エルシー：スマート。したがって、あなたはあなたの物資のすべてがどれだけの費用がかかるかを知る必要があります。

ティング：そうです。

エルシー：タイルや配管を行うために誰かを雇う前に。

ティング：ええ。 Because whatever money you have left is how much you have to hire these people. And if you don’t you either save up more, you cut back on your supply costs. So figuring out your budget and how much you could allocate to each segment is the most important thing.

エルシー：美しい。わかりました。私のお気に入りの種類の改修を言いたいです。そして、私たちは非常に違っているので、あなたはあなたのものを言うことができます。

ティング：わかりました。

エルシー：私のお気に入りのリノベーションは、DIYのハイブリッドであり、少し下請けです。だから、特にそれが配管のようなものである場合、私はそれを学ぶか、コリンを配管の方法を学ぶようにしようとしないように、それは絶対に価値があると思います。

ティング：ええ。

エルシー：しかし、彼はタイルをすることを学びました、そして、あなたが知っている、私たちは常に棚を建てるのと同じように、私たちは常に棚を建設します。

ティング：ええ。

エルシー：そして、私たちは大量のお金を節約しているように感じます。私たちのプロジェクトに必要な請負業者の数が少ないので、これは本当に充実したDIYの経験を得ています。

ティング：そして、それがドライウォールやサンディングフロアのような汚い仕事なら…

エルシー：ドライウォールはとても乱雑で、思っていたよりも厄介です。

ティング：そうそう、それは最悪です…ええ。私のお気に入りのタイプのプロジェクトは、私がデザインをデザインするか、建築家がそれをデザインするかのどちらかを手に入れることです。そして、ゼネラル請負業者を雇ってから、終了するまでもう一度見ません。

エルシー：それで、建物プロジェクト？

Ting：ええ、私は改修が好きでしたが、あなたが知っている、私はちょっと知っています、私はそれを大きくしたと思います。もう私にとってはそれほど楽しいことではありません。私は今それらの多くをドンしすぎています。

エルシー：キッチンを改装したと何回だと思いますか？

ティング：合計キッチン、おそらく100。私はそれらすべてに個人的に関与していませんでした。

エルシー：それはたくさんあります。

ティング：ええ、私はそれらのいくつかを意味します。たぶん私は1つのキッチンをデザインし、彼らはそれを20の異なるプロパティに入れます。それは違います。

エルシー：それは本当です。

Ting：あなたの改修プロジェクトは、あなたがあなたの心と魂をそれに入れたので、私のものよりもはるかに、はるかに関与しています。私はちょうど…

エルシー：私に。

ティング：キャビネット会社、最も安いキャビネットは何ですか、そしてこの部屋をできるだけ多くのキャビネットでどのように埋めることができますか。右？そして、それを20回します。だから私のプロジェクトは異なっています。それは私にとってより多くの仕事です。だから私はそれについて感情的ではありません。それはあなたのアートワークだから、それは個人的なものだと思います。

エルシー：ええ。 And I think for most of our listeners, it’s going to be their own home that they’re renovating.

ティング：ええ。

エルシー：それは、あなたがあなたのバスルームやあなたのキッチンで悪いタイルの仕事を得るならば、あなたは毎日5年間それについて考えるかもしれません。あなたが私のようで、それが良くないなら。

Ting：自分の家を改装したとき、私は間違いなくそのように感じました。ご存知のように、自分の家を改修するときは違います。したがって、まっすぐでないラインが見える場合は、今後10年間は​​気になります。それについて何かを言ってください。何かを言うのを怖がらないでください。

エルシー：ええ、絶対に。ええ、あなたがグラウトラインの人でない場合は、始めてください...次回、私たちは今すぐレストランに行くことがないか、次回はCovidが終わった後、タイルを見始めて、完璧なタイルとその間の本当に悪いタイルの間に大きな違いがあることがわかります。しかし、それはあなたが人生でそれを見たら、あなたがあなたの人生の残りのためにどこへ行ってもそれを見ることができないということです。

ティング：しかし、他に言わなければならないことは、あなたが…あなたが…あなたが…

エルシー：それは良い点です。

Ting：…あなたが仕事をしているので、あなたは自分で仕事を下請けしています。ゼネコンはいません。これはあなたのパーソナルアートプロジェクトです。だから、あなたはそれが完璧であることを望んでいるので、それほどストレートなグラウトラインがそれがすべてのグラウトラインになるだけかもしれないことを...それらのどれも完全にまっすぐにするつもりはありません。ですから、あなたは、100％完璧になるものは何もないか、自分を夢中にさせて請負業者を駆り立てることを受け入れる必要があります。

エルシー：私はそれに同意します。うん。要約すると、予算の改修を行う場合は、完璧である必要がないという少しの部屋を残してください。物事がありました、私のすべての改修には完璧ではないものがあります。完璧な家はありません。つまり、私は思いませんか？

ティング：そうではありません。しかし、問題は、自分で構築しなければ気づかないことです。あなたは歩いている、あなたはすべてを見ている。しかし、キッチンだけを改修している場合は、その1つのグラウトラインに焦点を当てています。

Elsie：すべてのライトスイッチプレートが配置され、すべての通気口に関与すると、それらは実際よりもはるかに大きくなります。

ティング：そうです。

エルシー：他の人はそれらのものさえ見ません。だから、ええ、自分自身に簡単に行き、全体像に集中して、覚えて、なぜあなたがそれをしているのかを思い出してください。あなたがそれをしているなら、あなたがゼネコンであるならば、それはお金を節約するためであり、あなたはお金を節約するべきだからです。そして、あなたはあなたが節約するお金をとても誇りに思うべきです。なぜなら、それは多くの仕事であり、それから大きな勝利は支払いスケジュールだと思います。

ティング：ええ。

エルシー：そしてもう一方が何だったのか待ってください。

ティング：大きなアイテムに集中する必要があります。右？価格設定：あなたは最も安いものを望んでいません。あなたは最も高価なものを望んでいません、あなたはその間の何かが欲しいです。そして、彼らがあまりにも離れているなら、もっともっと引用符をつかむだけです。

エルシー：はい。引用符が多すぎることはありません。

ティング：はい。 And you want to make sure they’re they’re not necessarily highly available because if they’re good, they’re going to be busy. So you want to make sure they’re accessible. Meaning if you text them or call them, they’re going to respond to you within a short amount of time, because if they’re not accessible now, they won’t be later after you pay them either.

エルシー：同意します。

ティング：そうですか？そして、支払いスケジュールを制御することを確認する必要があります。事前にあまり支払いたくありません。彼らはあなたと同じようにゲームに肌を持たなければなりません。

エルシー：ええ、それはあなたがあなたのプロジェクトを維持するためにできることだと思います…

ティング：私たちは逃していますが、何か他のものがあります。

エルシー：つまり、彼らはそれを手に入れたと思います…

ティング：ああ、そう、すべてを書面で保管してください。そうそう。最後のものは、すべてを書面で保つことです。うん。最初は契約を結んでいます。最初に支払いスケジュールを設定し、プロジェクトを進めるときに他の人に同意しているチェックポイントを持っています。そうすれば、他の多くの問題からあなたを救うことができると思います。

Ting：誰もが同じだからと同じので、彼らを解雇しなければならないことを救います。

エルシー：ええ。 The last thing I just want to say is even though this episode maybe is like a little bit overwhelming, a little bit scary feeling to do it for the first time, just do a smaller project for your first time if you’re interested in it. But I am a person, I cry a lot. I take things hard. I get stressed out. I’m not good at being harsh, but I still think that this is totally worth it to do and I can totally handle it and I will 100 percent do it again. So it’s worth it. And you can do it.

ティング：はい。

エルシー：読者の質問があります。

ティング：わかりました。

エルシー：それはペット関連です。マギーからです。ペットが大きな混乱を引き起こしているにもかかわらず、私はあなたの家をきれいに保つことについて聞いてみたいです。ペットのおかげで敷物を買うことはありませんが、本当に敷物が欲しいです。わかりました。だから私はこれについて非常に強い感情を持っています。あなたは？

ティング：ええ、間違いなく。

エルシー：約

ティング：家で混乱を招くペットについての私の強い気持ちは、それだけの価値があるということです。そして、あなたは知っています…

エルシー：同意します。

Ting：私が脱ぐ白い犬を飼っているように。すべての髪がどこから来たのかわかりません。彼は無制限の脱落源を持っているようなものです。あなたは彼がハゲになると思いますが、彼は正しくありませんか？だから、私は暗い服を着ていません。つまり、私は私のいたるところに犬の髪を持っているからです。

エルシー：言い換えれば、あなたはあなたのペットの周りのあなたの人生を展開しますが、その逆ではありません。

ティング：ええ。 I mean, once you have it, then you kind of get used to the mess. And the most important thing is you have to have a Roomba.

エルシー：ああ、それは良いヒントです。私は本当に毛むくじゃらの敷物に興味があるので、私はルームバを持っていませんでした。これを見るように？そして、それは互換性がないようなものです。

ティング：ええ。 A Roomba is a reason I haven’t gone crazy from the hair, because it, I just scheduled to run every day and it picks up most of the dog hair. You know, eventually I’ll get to…

エルシー：芝刈り機を見ているルームバを見たことがありますか。

ティング：はい。 I want one.

エルシー：見た。おやおや。ええ、私は本当にそれらの1つが欲しいです。私もルームバが欲しいと思います。しかし、私はそれか何かを訓練しなければならないと思います。しかし、私はそれがいいと思います。

Ting：この敷物でルームバを使用することはできません。しかし、それが平らであれば...あなたはまだ敷物を持つことができます。あなたが知っている敷物を手に入れないでください。

エルシー：これは私の種類の敷物です。これが私の愛と喜びのカテゴリーです。

ティング：ルームバを走らせたら、それを手に入れてください。

エルシー：ああ、いいえ、いいえ。

ティング：（笑）

エルシー：約 So ここ’s my feelings, Maggie, about pet ownership. This is. This also goes for children, because I get a lot of comments. They’re like, why would you buy that? Why do you have so much white stuff? How is your house so perfect? Do you not let your kids, like people actually ask if we don’t let our dogs and our kids on furniture and the bed and stuff and like, no no no no no. OK, everything in our house is not sacred, even if I. OK. So I believe this very strongly. Like when we got the Jonathan Adler sofa, I let go of it in my heart. Yes. I love the sofa. Yes. You know, it’s like the most important sofa in the world to me. But, you know, I let go of it. And the day that my dog pees on it, which will happen or barfs or my kid spills food on it or whatever, it will be, OK. And I’ll clean it up the best I can、 そして then I’ll continue living my life and loving my pink sofa. And I think that if you have that attitude, you can have whatever you want in your house. It doesn’t have to be, you know, dark colors only.

ティング：ええ。

エルシー：あなたはそれを受け入れることができなければなりません、あなたが知っている、あなたが好きなら、私はすべてのホワイトハウスが大好きで、ええ、どこにでもすべてに、誰が気にするかのような小さなマークがあります。/？

ティング：ええ。 I mean, really the only person that notices it is you. Right?

エルシー：それは本当のことだからです。それは私たちの寝室、私たちの寝室に私たちの寝室の写真を投稿したようなものだからです。それから私はそれについて多くのコメントを受け取ります。そして、私は、なぜあなたはそれが完璧だと思いますか？完璧ではありません。あらゆる種類の人生から、それには多くの小さな不完全さがあります。そして、それは大丈夫です。

ティング：ええ。

エルシー：それは問題ではありません。そして、それは洗えるので。うん。物事をきれいにし、脳を思いやりに変える方法を学びましょう。これが私たちがいいものを手に入れることができない理由だとは信じていません。

ティング：私は同意します。

エルシー：わかりました。聞いてくれてありがとう。ポッドキャストを愛しているなら、Instagramで共有できればとても素晴らしいでしょう。それは私たちにとって大きな意味があります。エマは来週戻ってきます。私たちに加わってくれてありがとう。

ティング：ああ、いつでも。

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